築古物件の空室でお悩みのオーナー様へ
満室経営を実現するお手伝い
リノベーションして
賃料＋入居率UP ！
魅力を伝えて、短期間で成約！
「築古だから」「新築や築浅物件には勝てない」と思い込んで、こんな悩みや不安を抱えたまま過ごしていませんか？
「退去から2ヶ月経ってもまだ決まらない」「近くに競合物件が増えてきた」「家賃の下落が止まらない」など、現在の空室や、将来起こりうる空室への不安。
「家賃支払に遅れがちな入居者がいる」「督促に手間と時間がかかってストレス」「数か月分も滞納している入居者がいる」といった、現在起きている滞納の悩みや、将来的にも起こりうる滞納防止対策の悩み。
「物件が古くて空室が増えた」「室内がボロボロで競争力がない」「このまま所有していていいのか不安」など、築年数が古かったり、内装がボロボロの物件を持っている悩み。
築古と言っても種類は様々。青山物産が得意としていて、今まで改善してきた築古物件。
昭和年代の築古アパート。和室・押し入れ・瞬間湯沸し器・バランス釜の風呂・洗濯機置場は玄関横にある物件。ハウスメーカーが初期の頃に建てたプレハブアパート。
瓦屋根・板張りの木造戸建・ガラガラ引き戸の玄関・玉石タイル床の風呂・昭和20年代、30年代、40年代築の戸建。
昭和30年代、昭和40年代、昭和50年代築の区分マンション。内装は当時のままでも問題ありません。
満室への道のりは、「そのまま貸す」「リノベーションして貸す」「DIY可で貸す」の3つのうち、最も適したプランを見つけることから。
内装の仕様や状態によっては、敢えてリノベーションをせずに、そのまま貸した方が良い場合もあります。そのままが良いのか、手を加えた方が良いのかを提案します。
壁・床・建具といったポイントのプチリノベーションや、水回りを含む内装を一新するフルリノベーションと2つの手法があります。賃料アップが見込め空室率も改善し、費用対効果の高いリノベーションプランを提案します。
人気が高まりつつある、DIY賃貸。入居者が自由に室内をカスタマイズでき、入居者同士のコミュニティ形成にひと役買うことも。入居者が「DIY」をやりやすくするための内装を提案します。
事務所利用可のフロアで、需要も高いエリアでしたのでユニットバスを撤去し、事務所仕様に変更。
賃料を3万円アップし、募集開始18日で成約。
木造の築古アパート
１K(22㎡)の室内をリノベーションし、賃料を8,000円アップ。募集開始2ヶ月で成約。
昭和43年築、バス便エリアの築古戸建
他社で半年以上空室だったのを、ガレージ賃貸に掲載し1ヶ月で成約
倉庫として利用していた空き部屋をフルリフォームし、同マンション同タイプの成約事例より2.8万円高い賃料で、1ヶ月で成約
築古の良さを引き出しても、一般的なポータルサイトでは、築年数＋賃料といった表面的な条件で検索されてしまい、その良さを伝えることが難しいのが実情です。
築古物件やヴィンテージマンションは、その魅力を理解し、興味を持っていただける方々に、ダイレクトに伝えていくことが必要です。弊社では、築古物件やヴィンテージマンションに心を揺さぶられる方々に、自社運営サイト「ガレージ賃貸」やFacebookページから、ポータルサイトでは表現することが難しい、感覚的に「なんかいい！」賃貸物件を、ダイレクトに紹介しています。
安心して賃貸経営を行っていただくために、青山物産では、万全のサポート体制を構築しています。
賃料も競争力も高めるリノベーションプランを追求する賃貸リノベーションの専門家
トラブルを未然に防ぎ、発生したときは迅速に対処する、賃貸専門の弁護士
CPM®（米国不動産経営管理士）資格者。米国の賃貸不動産経営や不動産投資の理論を学んだ専門家。
営業時間:9:00-19:00
定休日:毎週水曜日
空室や滞納、賃貸経営のトラブルにお悩みのオーナー様へ、お問い合わせをいただいてから、調査・分析し、改善プランを実行するまでの流れです。
| シンプルプラン | ベーシックプラン | DIY賃貸プラン |
|---|---|---|
| 賃料等の１％/ 月 | 賃料等の5％/ 月 | 賃料等の7％/ 月 |
| 経験値の高い大家さん向け ※最低費用：各戸1,000円／月（税別） |
自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け ※最低費用：各戸3,000円／月 |
DIY可能な物件の運営をしたい方向け ※DIY向きの改装が必要です。 ※最低費用：各戸4,500円／月 |
| ・入居者募集 ・入居審査 ・新規契約手続き ・弁護士監修の契約書類 ・家賃集金＋送金 ・クレーム受付 ・更新契約手続き ・退去立会 |
・入居者募集 ・入居審査 ・新規契約手続き ・弁護士監修の契約書類 ・家賃集金＋送金 ・家賃滞納時の督促 ・滞納時の家賃保証 ・クレーム受付 ・クレーム対応報告 ・更新契約手続き ・退去立会い ・原状回復工事 ・新規募集の提案 ・コンサルティングサービス ・弁護士・税理士の紹介 ・空室時の室内管理 |
・入居者募集 ・入居審査 ・新規契約手続き ・弁護士監修の契約書類 ・家賃集金＋送金 ・家賃滞納時の督促 ・滞納時の家賃保証 ・クレーム受付 ・クレーム対応報告 ・更新契約手続き ・退去立会い ・原状回復工事 ・新規募集の提案 ・コンサルティングサービス ・弁護士・税理士の紹介 ・空室時の室内管理 ・HandiHouseProjectによる、DIYサポート |
| シンプルプラン | 賃料等の１％/ 月 | 経験値の高い大家さん向け ※最低費用：各戸1,000円／月（税別） |
・入居者募集 ・入居審査 ・新規契約手続き ・弁護士監修の契約書類 ・家賃集金＋送金 ・クレーム受付 ・更新契約手続き ・退去立会 |
|---|
| ベーシックプラン | 賃料等の5％/ 月 | 自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け ※最低費用：各戸3,000円／月 |
・入居者募集 ・入居審査 ・新規契約手続き ・弁護士監修の契約書類 ・家賃集金＋送金 ・家賃滞納時の督促 ・滞納時の家賃保証 ・クレーム受付 ・クレーム対応報告 ・更新契約手続き ・退去立会い ・原状回復工事 ・新規募集の提案 ・コンサルティングサービス ・弁護士・税理士の紹介 ・空室時の室内管理 |
|---|
| DIY賃貸プラン | 賃料等の7％/ 月 | DIY可能な物件の運営をしたい方向け ※DIY向きの改装が必要です。 ※最低費用：各戸4,500円／月 |
・入居者募集 ・入居審査 ・新規契約手続き ・弁護士監修の契約書類 ・家賃集金＋送金 ・家賃滞納時の督促 ・滞納時の家賃保証 ・クレーム受付 ・クレーム対応報告 ・更新契約手続き ・退去立会い ・原状回復工事 ・新規募集の提案 ・コンサルティングサービス ・弁護士・税理士の紹介 ・空室時の室内管理 ・HandiHouseProjectによる、DIYサポート |
|---|
